При реализации любого проекта необходимо определиться с целевым назначением земельного участка.
Как правило, при покупке земельного участка намерения застройки не совпадают с целевым назначением земельного участка.
В случае, если в населенном пункте отсутствует утвержденный генеральный план и / или зонинг (разрабатывается на основе генерального плана населенного пункта (в его составе или как отдельный документ) с целью определения условий и ограничений использования территории для градостроительных нужд в пределах определенных зон), необходимо разрабатывать детальный план территории, который уточняет намерения застройки участка.
На этом этапе сотрудничества мы самостоятельно готовим все необходимые документы, касающиеся конкретно определенного участка, а именно:
- получение разрешения — решение органа местного самоуправления на разработку детального плана территории;
- получение задача(и) архитектора органа архитектуры на разработку детального плана территории;
- разработка детального плана территории;
- проведение общественных слушаний;
- внесение изменений и предложений (при наличии);
- утверждение детального плана территории — получение решения органа местного самоуправления;
- разработка проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка;
- согласование проекта в органах архитектуры и государственного земельного кадастра;
- утверждение проекта землеустройства по изменению целевого назначения земельного участка.